שנת 2023 לא השאירה ספק לגבי סביבת הריבית במשק. אחרי כמעט עשור רצוף של ריבית אפסית, החלטות הריבית של בנק ישראל סימנו כיוון ברור: העלאה. מי שזינק יחד איתן היו החזרי המשכנתאות וההלוואות של הציבור, שצמודים לריבית. על פי ההערכות, החזר משכנתא ממוצע התייקר בשנה החולפת בכמה מאות שקלים וגם לא נדיר למצוא מקרים של אלף שקל וצפונה.
מלחמת חרבות ברזל הפכה את הקושי למוחשי עוד יותר, כשעובדים רבים הוצאו לחל"ת, הנטל הכלכלי גדל וחוסר הוודאות עושה את שלו. כתוצאה מכך, בנק ישראל אפשר דחייה של ההחזרים בשלושה חודשים לפחות (התנאים המלאים כאן) אך לא בכל המקרים זה בהכרח הצעד הנכון. כדי לענות ולספק הכוונה, גייסנו את עינת תמיר, מומחית המשכנתאות שלנו לוובינר מיוחד שהתקיים לאחרונה וכעת אנחנו מביאים את השאלות המרכזיות ממנו. אלו מביניכם שמעוניינים לצפות יכולים לעשות זאת כאן.
האם בשלב הזה נכון או כדאי לדחות את תשלומי המשכנתא? אם כן מה חשוב לבדוק לפני?
עבור האוכלוסייה שמקבלת פטור מתשלומי המשכנתא זו עשויה להיות הקלה משמעותית ומשתלמת. אבל עבור היתר זה משהו שצריך לבחון היטב כי זה עלול לייקר מאוד את ההחזרים. כך, לדוגמא, אם ההכנסה נפגעה לתקופה קצרה והיא צפויה לשוב לקדמותה בהמשך, אפשר לשקול הקפאה למספר חודשים. במקרה שיש חשש לחזרה של הוראות קבע או צ'קים, יש מקום לשקול הקפאה מיידית ובהמשך פתרון ארוך טווח. מומלץ מאוד שלא להגיע לפיגורים או חריגות שכן הפגיעה בדירוג תהיה קשה ועשויה להוביל להשפעות חמורות נוספות.
מה עושה מי שחייב כרגע לקחת משכנתא?
רמת הריבית כרגע עדיין גבוהה ולכן לא כדאי למהר אבל אם מוצאים נכס ששווה להשקיע בו, שווה לקחת כדי לא לפספס את העסקה.
כל עסקה שווה לשקול ולבחון לגופה אבל עקרונית יש מציאות בכל מיני אזורים בארץ (הקריות, אשדוד, אשקלון, תל אביב) והכלל המנחה שצריך להנחות הוא שמשכנתא היא לא חתונה קתולית. במידה ולוקחים בתקופה כזו משכנתא, מומלץ לבצע הערכות כלכלית מקדימה ולהיערך לקראת הצעד. עבור לקוחות שלי אני מסמנת נקודות שעשויות להיות רלוונטיות לבחינה של מחזור והוזלת הריבית. בנוסף, ולמרות הריבית הגבוהה, אני עורכת מכרז בין כמה בנקים כדי למצוא את התנאים הכי טובים שאפשר לקבל.
יש לכם שאלה ספציפית לעינת? רוצים לבחון את המשכנתא שלכם?
פנו אליה דרך הלינק:
https://captaincredit.co.il/financial-advisory/
המידע המובא בכתבה זו הינו מידע מקצועי מסייע בלבד ואין לראות בו המלצה לביצוע פעולות כלשהן. האמור לעיל אינו מהווה תחליף לשיקול דעתו הפרטני של כל אדם בהתחשב בסיכויים ובסיכונים ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.
