הריבית הגבוהה ומחירי הדיור שלא יורדים, אם לשפוט לפי הנתונים, לא ממש מרתיעים את הציבור הישראלי: במהלך חודש מאי לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 9.3 מיליארד שקל – שיא של שלוש שנים. למעשה, רק בדצמבר 2024 נרשם נתון גבוה יותר של 13.8 מיליארד שקל, אך זאת על רקע העלאת המע"מ שהובילה רבים להקדים רכישה כדי להימנע מההתייקרות הצפויה בעקבותיו.
לרוב, עונת הקיץ היא עונת השיא של המשכנתאות מזה שנים, ולכן נתוני מאי שמצביעים על עלייה בהיקפים איננה דבר חריג. יחד עם זאת, כן חלה הפתעה מסוימת שכן במהלך מאי כבר נכנסו לתוקף הגבלות הטבות הקבלנים (מבצעי 80-20) ולכן ההערכה הייתה כי הם יחוללו שינוי כבר במהלך החודש הקרוב. כמו כן הנתונים אמנם פורסמו במהלך יוני, אך הם עוד לא כוללים את השפעות מבצע "עם כלביא".
לכן, לא מן הנמנע שכבר בחודש הבא נראה ירידה בהיקף המשכנתאות וזאת על רקע השפעות המבצע וחוסר הוודאות שהוא מביא עימו, וכן העמקת ההשפעה של הגבלות מבצעי הקבלן. בשלב זה לא ניתן להעריך בצורה חכמה האם נראה השפעות ארוכות טווח של המבצע על שוק הדיור או מבצעי הקבלן, אך כך או אחרת, לקראת רכישת המשכנתא חשוב לבדוק את:
גובה ההחזר החודשי – כמה תשלמו מדי חודש על המשכנתא והאם תוכלו לעמוד בכך לאורך זמן?
תמהיל – מאילו מסלולים מורכבת המשכנתא: משכנתא מורכבת בדרך כלל ממספר מסלולים שכל אחד מהם צמוד למדד אחר (ריבית הפריים, מדד המחירים לצרכן, מדד תשומות הבנייה ועוד). חשוב לבדוק את המסלולים, לוודא שהם הכי משתלמים ולראות אם יש נקודות יציאה – ועד כמה שווה לממש אותן.
ריבית – מהי הריבית שמשלמים והאם אפשר להוזיל אותה.
על כל הנקודות הללו ועוד תוכלו לשמוע ממומחית המשכנתאות שלנו, עינת תמיר, בוובינר שיתקיים בשבוע הבא.
