הריבית הגבוהה, כך נראה, לא עוצרת את שוק המשכנתאות. אחרי עלייה עקבית בהיקף המשכנתאות כבר ממרץ האחרון, הנתונים העדכניים של בנק ישראל על חודש דצמבר לא הותירו ספק: היקף המשכנתאות זינק לשיא של חמש שנים והסתכם ב-13.8 מיליארד שקל. מדובר בנתון כפול בהשוואה לנובמבר וללא ספק הוכחה שהישראליים נוהרים לנדל"ן.
על פי ההערכות, אחד הגורמים שממריצים מאוד את השוק הוא הטבות הקבלנים שהוענקו לאורך כל השנה הקודמת. מבצעים אלו שמכונים 10-90 או 20-80, מאפשרים לרוכשים לשלם 10% או 20% ממחיר הדירה במעמד הרכישה ואת היתר (80% או 90%, בהתאמה) עם מסירתה. אלא שכאן גם טמון החשש: רוכשי דירות עשויים שלא לעמוד בהחזרי המשכנתא ולהחזיר אותה במלואה. כתוצאה מכך, הם עשויים להיקלע לפיגורים וגם להגיע לאיבוד הבעלות על הדירה.
לכן, הנה כמה דברים שחשוב לבדוק במידה ואתם מתכננים לרכוש דירה:
הורדת ריבית תיקח זמן – קחו בחשבון שסביבת הריבית הגבוהה, שגוזרת גם החזרי משכנתא יקרים, תימשך לפחות עד סוף השנה. על פי הערכות עדכניות של בנק ישראל, הורדת הריבית תחל רק במחצית השנייה של 2025 וגם אז תרד לכל היותר ב-0.5%. זאת, בין היתר, לנוכח השלכות המלחמה. אמנם כל ירידה היא משמעותית, בפרט לנוכח יוקר המחייה, אך הבשורה המשמעותית בהקשר הזה תדחה לשנה הבאה או לאלו שאחריה.
ודאו אישור זכאות בשני מועדים – הטבות קבלן עשויות בהחלט להקל ולהשתלם לרוכשי דירות כיום, אולם חשוב לוודא שיש איך לעמוד בסכום המלא של הדירה ולא רק באחוזים הראשונים. במידה ומתוכננת משכנתא לטובת עמידה בהחזרים מומלץ לקבל אישור זכאות הן במועד הרכישה והן לקראת יתרת התשלום שכן אישור זה תקף לרוב לשלושה חודשים בלבד.
כל מקרה לגופו – מה שנכון לרוכש אחד לא נכון לרוכש שני, וזאת מפני שכל אחד נמצא במצב פיננסי שונה וספציפי. לכן בטרם לקיחת משכנתא או ביצוע עסקה מומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי ובעל ידע. מוחי הקפטן שנהנים מניסיון וליוו אלפי לקוחות יוכלו לסייע.
